Сами пока о покупке дома не задумываемся, но как-то само собой получилось, что из разговоров с друзьями и личных наблюдений у нас накопилось много информации по этому вопросу. Вот и делимся ею, вдруг кому пригодится :)
Покупка дома в Новой Зеландии - дело непростое, ведь нужно учесть ох, как много факторов. Прежде всего, конечно, цена. Цена дома в Велллингтоне и окрестностях (пишу о Веллингтоне, так как в других городах цены не знаю) варьируется от 200 000 NZD (минимальная цена самого простенького домика в самом непрестижном районе) до миллиона и выше в центре Веллингтона. В целом, если оставить центр, то за 350 000-400 000 NZD можно купить очень неплохой домик в районе среднего социального уровня.
Из чего складывается цена дома? Как мы уже увидели, одним из факторов, влияющих на цену дома, является его МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Сюда входит: 1. район (чем престижней район, тем выше цена дома); 2. сама улица, на которой расположен дом (оживленная дорога или тихая улочка. Есть разные улицы: street (сквозная улица), grove (тупичковая улица; на мой взгляд, самый предпочтительный вариант для семьи с детьми); drive (улица с высоким сокростным режимом); 3. как расположен дом по отношению к садикам, школам, магазинам, остановкам и т.п.; 4. общее впечатление от района. Второе, это СОСТОЯНИЕ дома: помимо размера дома и количества комнат и санузлов, необходимо оценить: состояние ремонта, когда построен, какая планировка, есть ли УТЕПЛЕНИЕ (оч.важный момент) и т.п. Третье, размер и состояние УЧАСТКА (земля стоит дорого, соответственно размер участка оказывает значительное влияние на окончательную цену дома), плюс состояние сада, наличие/отсутствие веранды, зимнего сада, теплицы; обустроенность внутреннего дворика, наличие/отсутствие гаража, парковки. Ну вот, как кажется, учли все. Но торопитесь покупать понравившийся вам дом. Помимо того, что вы сами осматриваете дом на наличие/отсутствие вышеперечисленного, неплохо показать дом разным специалистам и узнать их мнение. Прежде всего, необходимо заказать так называемый LIM report (Land Information Memoranda). Заказывают его в местной администрации (City Council) и стоит он 300-400 NZD. Этот отчет включает весьма разнообразную информацию: о почве, на которой построен дом (подверженна ли эрозии, размыванию, и т.п.), состояние дренажа, если ли задолженность по налогам, вся документация, связанная с даннам домом и участком, план района и т.п. и т.д.). Вот все о получении LIM report в Веллингтоне: http://www.wellington.govt.nz/services/lim/lim.html
Далее, неплохо было бы получить Property Hazards report. Что это такое? Это отчет о потенциальных опасностях, которые грозят вашему будущему жилищу, как то - наводнения, оползни, цунами, землятресения, вулканическая и геотермальная активность, подверженность влиянию природных катаклизмов, связанных с погодными и климатическими условиями. Некоторые и не заказывают этот отчет, но, на мой взгляд, зря. Рассказали мне как-то такую историю: знакомые знакомых уже присмотрели и собирались купить дом с огромным участком земли в сельской местности. Дом был старый и они планировали его снести и посторить на его месте новый. В последний момент заказали отчетик - и вот что выснилось: через весь участок проходит разлом, по новым строительным правилам на нем ничего строить нельзя. Т.е. в уже построенном доме жить можно, и снести его можно, но вот построить на его месте что-то новое - уже нельзя. Вот так вот, а ведь чуть не купили. Почитать про Property Hazards report можно здесь: http://propertyinsight.gns.cri.nz/
Ну и третий важный отчет, а возможно, его необходимо получить в первую очередь, это состояние дома. Люди, отдаленные от строительства, не могут адекватно оценить состояние дома и то, сколько придется вкладывать в его ремонт в последующие годы. Для этого и существуют отчеты специалистов. Здесь есть несколько аспектов: во-первых, сканирование дома на наличие подтеканий. Это ОЧЕНЬ важно, поскольку ремонтировать подтекающий дом - дело гиблое, легче и дешевле снести его и построить новый. А подтекания не видны невооруженным глазом. Специалисты же просканируют ваш будущий дом специальным оборудованием. Вот сайт одной из компаний, предоставляющих эту услугу: http://findaleak.co.nz/ Второй аспект - общее состояние дома. Для этого необходим осмотр дома лицензированным строительным инспектором: http://www.buildingsurveyors.co.nz/members-prepurchase.php Как говорят наши друзья, их родители такой отчет при покупке дома не заказывали, а зря: ведь после заключения специалиста, при наличии проблем (а они, в их случае, были) можно было бы торговаться о цене...
Уф, вроде все. Наверняка есть еще множество нюансов при выборе дома, но нам о них пока неизвестно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий