Как купить дом в Новой Зеландии

Хорошая подборка советов бывалых о том, как выбрать и купить новозеландский дом. Подводные камни, сложности, на что обращать внимание... Очень полезная информация!

http://liralight.livejournal.com/33658.html

http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=10729492 (статистика, англ.)

http://www.fromrus.org/blog/homelife/249.html

http://kirolyanma.livejournal.com/26268.html

http://liralight.livejournal.com/34197.html

http://liralight.livejournal.com/34492.html

Про квартиры в НЗ: http://liralight.livejournal.com/34807.html

Симпатичные домики

Чем дольше я живу в НЗ, тем больше склоняюсь к тому, что все же хочу свой дом... с садом и лужайкой, большой верандой и качелями... Эх, мечты!..  

Надо сказать, что и не очень симпатичные домики тоже попадаются, просто их фотографировать, как вы понимаете, не интересно. Вообще, в НЗ степень ухоженности дома и прилегающей территории напрямую зависит от социального благополучия обитателей. Здесь распространена английская традиция садоводства и "украшательства" внешнего и внутреннего интерьера дома, поэтому имеешь домик - будь любезен и цветочки посадить, не только потому что радует глаз, а принято так...

Пригород Веллингтона (точнее, один из районов городка Lower Hutt, который входит в состав Great Wellington, расположен прямо напротив центрального Веллингтона на другой стороне залива, 20 минут от центра)

Жилищный вопрос. Еще фото

Про новозеландские дома и их особенности мы уже рассказывали подробно. А сейчас я покажу еще немного фотографий престижных и весьма дорогих районов Веллингтона. Стоимость таких домов запросто доходит до 2-3 миллионов новозеландских долларов.

Застройка очень плотная, используется буквальной каждый метр поверхности, можно сказать, что дома "стоят друг у друга на головах"...

Местные умудряются "прилепить" дома на совершенно отвесные склоны, лишь бы был вид на море. В условиях сейсмоактивности это весьма опасно, потому как дома со временем могут "съезжать" с места под действием собственной тяжести (и регулярные подземные толчки этому способствуют), порода тоже разрушается от ветра и морских брызг и туманов, поэтому изобретаются различные способы укрепления и фиксации.

Еще одно новозеландское (и прежде всего, подозреваю, веллингтонское) ноу хау - подъемник к дому. Стоит домик на холме: отвесная круча, внизу дорога... Объездной путь, конечно, есть, но это долго, а подниматься по лестнице - весьма утомительно. Куда проще построить личную cable car: оставил машину внизу у дороги в построенном тут же у склона гараже, нажал на кнопочку - и вуаля! С комфортом поднялся к входной двери. Однако такая роскошь, разумеется, стоит немалых денег...

Жилищный вопрос 2. Развиваем тему...

Типичные новозеландские домики недалеко от центра Веллингтона. Застройка очень плотная: земля в городе дорогая, участки крохотные. Есть домики попроще, есть побогаче... В основном деревянные, по большей части - холодные... У местных как-то не принято закрывать окна плотными шторами, поэтому частенько повседневная жизнь домочадцев - как на ладони. Правда, надо отметить, что и заглядывать в окна тут тоже не принято...
Дома в Веллингтоне в подавляющем большинстве очень старые (прошлого, а то и позапрошлого века). Строятся в основном без фундамента, иногда небольшие дома покупают и просто перевозят на другой участок. Кроме того, такая облегченная конструкция - потому как зона сейсмоопасная, потряхивает регулярно. Обычно строили деревянный балочный каркас, который обшивали изнутри и снаружи панелями... О нормальном утеплении домов стали задумываться не так давно. Тут постоянно проводятся всякие исследования на тему взаимосвязи условий проживания и здоровья населения. Местные медики пришли к выводу (вот открытие сделали!), что большое количество простудных, а затем и более серьезных заболеваний из-за того, что в домах сырость и сквозняки (нормальной вентиляции в старых домах нет, поэтому у них постоянно одно-два окна в доме открыты для проветривания, и грибок в домах постоянно травят...) Несколько месяцев назад в Веллингтоне начали реализовывать гос. программу по утеплению и реконструкции старых домов.

Новые дома строят, конечно, гораздо лучше, с учетом современных требований и технологий. Высотные дома - на "плавающем" фундаменете на случай землетрясения. В собственных домах часто устанавливают центральное газовое отопление во все комнаты, говорят, хорошо прогревает дом, но тоже недешевое удовольствие...
Симпатичные снаружи новозеландские домики - не слишком комфортны для привычной нам "тёплой" жизни: плесень, сквозняки имеют место быть, зимой в одной футболке по дому не походишь, приходится кутаться в шерстяные вещи, надевать теплые носки, электричество для обогрева расходовать, а оно дорого... Свой домик требует тщательного ухода: красить каждый год, газон стричь, иногда от термитов спасать, крышу чинить... А это все довольно затратно и суетно...

Таунхаусы рядом с парламентом (двух-трехэтажные дома, разделенные на блоки по вертикали: внизу гараж, на первом этаже - кухня, гостиная, наверху - спальни и санузел).
А это, собственно, и есть новозеландский парламент. В НЗ "главное" здание страны называют beehive (внешне, и правда, похоже на пчелиный улей). Каждый день (и даже по выходным) в парламенте проводят бесплатные экскурсии для всех желающих поглядеть, где и как творится новозеландския политика.
Административные здания там же, рядом с парламентом.

Как правильно выбрать дом

Сами пока о покупке дома не задумываемся, но как-то само собой получилось, что из разговоров с друзьями и личных наблюдений у нас накопилось много информации по этому вопросу. Вот и делимся ею, вдруг кому пригодится :)

Покупка дома в Новой Зеландии - дело непростое, ведь нужно учесть ох, как много факторов. Прежде всего, конечно, цена. Цена дома в Велллингтоне и окрестностях (пишу о Веллингтоне, так как в других городах цены не знаю) варьируется от 200 000 NZD (минимальная цена самого простенького домика в самом непрестижном районе) до миллиона и выше в центре Веллингтона. В целом, если оставить центр, то за 350 000-400 000 NZD можно купить очень неплохой домик в районе среднего социального уровня.

Из чего складывается цена дома? Как мы уже увидели, одним из факторов, влияющих на цену дома, является его МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Сюда входит:  1. район (чем престижней район, тем выше цена дома); 2. сама улица, на которой расположен дом (оживленная дорога или тихая улочка. Есть разные улицы: street (сквозная улица), grove (тупичковая улица; на мой взгляд, самый предпочтительный вариант для семьи с детьми); drive (улица с высоким сокростным режимом); 3. как расположен дом по отношению к садикам, школам, магазинам, остановкам и т.п.; 4. общее впечатление от района. Второе, это СОСТОЯНИЕ дома: помимо размера дома и количества комнат и санузлов, необходимо оценить: состояние ремонта, когда построен, какая планировка, есть ли УТЕПЛЕНИЕ (оч.важный момент) и т.п. Третье, размер и состояние УЧАСТКА (земля стоит дорого, соответственно размер участка оказывает значительное влияние на окончательную цену дома), плюс состояние сада, наличие/отсутствие веранды, зимнего сада, теплицы; обустроенность внутреннего дворика, наличие/отсутствие гаража, парковки. Ну вот, как кажется, учли все. Но торопитесь покупать понравившийся вам дом. Помимо того, что вы сами осматриваете дом на наличие/отсутствие вышеперечисленного, неплохо показать дом разным специалистам и узнать их мнение. Прежде всего, необходимо заказать так называемый LIM report (Land Information Memoranda). Заказывают его в местной администрации (City Council) и стоит он 300-400 NZD. Этот отчет включает весьма разнообразную информацию: о почве, на которой построен дом (подверженна ли эрозии, размыванию, и т.п.), состояние дренажа, если ли задолженность по налогам, вся документация, связанная с даннам домом и участком, план района и т.п. и т.д.). Вот все о получении LIM report в Веллингтоне: http://www.wellington.govt.nz/services/lim/lim.html

Далее, неплохо было бы получить Property Hazards report. Что это такое? Это отчет о потенциальных опасностях, которые грозят вашему будущему жилищу, как то - наводнения, оползни, цунами, землятресения, вулканическая и геотермальная активность, подверженность влиянию природных катаклизмов, связанных  с погодными и климатическими условиями. Некоторые и не заказывают этот отчет, но, на мой взгляд, зря. Рассказали мне как-то такую историю: знакомые знакомых  уже присмотрели и собирались купить дом с огромным участком земли в сельской местности. Дом был старый и они планировали его снести и посторить на его месте новый. В последний момент заказали отчетик - и вот что выснилось: через весь участок проходит разлом, по новым строительным правилам на нем ничего строить нельзя. Т.е. в уже построенном доме жить можно, и снести его можно, но вот построить на его месте что-то новое - уже нельзя. Вот так вот, а ведь чуть не купили. Почитать про Property Hazards report можно здесь: http://propertyinsight.gns.cri.nz/

Ну и третий важный отчет, а возможно, его необходимо получить в первую очередь, это состояние дома. Люди, отдаленные от строительства, не могут адекватно оценить состояние дома и то, сколько придется вкладывать в его ремонт в последующие годы. Для этого и существуют отчеты специалистов. Здесь есть несколько аспектов: во-первых, сканирование дома на наличие подтеканий. Это ОЧЕНЬ важно, поскольку ремонтировать подтекающий дом - дело гиблое, легче и дешевле снести его и построить новый. А подтекания не видны невооруженным глазом. Специалисты же просканируют ваш будущий дом специальным оборудованием. Вот сайт одной из компаний, предоставляющих эту услугу: http://findaleak.co.nz/ Второй аспект - общее состояние дома. Для этого необходим осмотр дома лицензированным строительным инспектором: http://www.buildingsurveyors.co.nz/members-prepurchase.php Как говорят наши друзья, их родители такой отчет при покупке дома не заказывали, а зря: ведь после заключения специалиста, при наличии проблем (а они, в их случае, были) можно было бы торговаться о цене...

Уф, вроде все. Наверняка есть еще множество нюансов при выборе дома, но нам о них пока неизвестно.

Жилищный вопрос. Вариант 1. Дом.

В НЗ представлены следующие варианты жилья: 1. свой дом 2. юнит (дом, разделенный на 2 или больше частей; у каждого хозяина свой вход и свой дворик) 3. Квартира в многоквартирном доме.

Подавляющее большинство новозеландцев живут в своих домах. Всем известно, что эти самые дома в НЗ холодные. Когда-то англичане, у которых в их родной Англии дома были и есть ОЧЕНЬ холодные (вспомните классическую картинку - сидит англичанин в кресле возле камина, с вином в руках, укутанный пледом...думаете, романтика? да просто ХОЛОДНО ему)...в общем, когда-то англичане приехали в НЗ и, видимо, местный климат показался им гораздо теплее Англии, а может, и закалка у них была, суть в другом - настроили они домов, по-нашему, летних домиков: деревянный каркас, внутренняя обшивка и внешняя облицовка. ВСЕ. Теперь представьте этот домик зимней новозеландской ночью, когда температура может опускаться до 0 градусов...Надо сказать, что температура в доме выше уличной лишь на пару градусов. Бывают и кирпичные домики, но: а) в них ЕЩЕ холоднее б) сейчас их запретили строить из-за меньшей сейсмоустойчивости в сравнение с деревянным домом (который считается самым надежным жилищем в зонах повышенной сейсмоопасности).

Проблемой холодных домов НЗ правительство озаботилось не так давно: буквально пару десятков лет назад. Наконец-то киви провели исследование и выяснили, что холодные дома ПЛОХО влияют на здоровье и на окружающую среду (быстрая потеря тепла при нагреве дома без теплоизоляции вносит свои пять копеек в парниковый эффект). Наконец-то (!) дома стали утеплять на этапе стротельства - теплоизоляция, двойной стеклопакет, утепление крыши...Появились и государственные субсидии на утепление уже построенных когда-то "ледяных" домиков. Но все же теплых домов в НЗ не так уж много. И это проблема.

Когда мы приехали сюда, найти нормальный дом, соответствующий нашим требованиям и возможностям, оказалось не так уж просто. Множество домов, которые мы посмотрели, были с плохим ремонтом, или имели другие недостатки. В одном пахло плесенью, другой не имел двора (нам с детьми это было важно), третий был в районе, где жили потомственные безработные, четвертый всем устраивал, но был не по карману...в общем, после долгих поисков нашли этот трехбедрумный домик (3-bedrooms, т.е. в нем три спальни и гостинная; по-нашему, это четырехкомнатный дом). Он не самой новой планировки (построен в 70-х годах), в небогатом районе, зато со свежим ремонтом, в тихой тупиковой улочке (такие улочки называются Grove, движение машин там минимальное; мой старший постоянно в нашем тупичке с соседскими детьми играет), на холме и с видом (да-да, после Владивостока равнина нас интуитивно не устраивала; мы и сами поняли это не сразу :)). Ну, и самое приятное - есть свой бэкярд (задний дворик), так что есть место для моих цветочных экспериментов. Стоит такой дом 275 NZD в неделю.
Хотя дом, все же, холодный :( Пришлось греть всю зиму обогревателями - и счета на электричество подскочили со 100 киви-долларов до 350-ти...Говорят, обогрев газовыми обогревателями гораздо экономичнее. Наверное, в следующем году так и сделаем. И купим электродеяла :)

Совсем забыла: подавляющее большинство домов в НЗ сдается БЕЗ мебели. Так что все приходится покупать с нуля.